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Les résidences de services sont plus accessibles. Il y en a trois catégories : les résidences médicalisées pour personnes ?gées, les résidences étudiantes et celles de tourisme. Avec le régime Censi-Bouvard, vous pouvez une réduction d'imp?ts de 11 % du prix d'acquisition (limité à 300 000 [url=http://sactour.net/home.php?mod=space&uid=5096][/url] euros, soit 33 000 euros sur neuf ans), à condition que le logement soit loué pendant la période. L'investisseur délègue la gestion du bien à un exploitant, qui s'occupe de tout. Mais si ce professionnel conna?t des difficultés, il peut [url=http://www.sandvikfw.net/shopuk.php]hollister outlet sale[/url] à le loyer, voire faillite. Le risque de se dans une impasse est alors réel, car la réduction d'imp?t est conditionnée à la location du bien. "Il vaut donc mieux privilégier les leaders du marché, Orpéa, Korian, GDP Vend?me ou Medica dans les résidences médicalisées, ou Pierre et vacances dans le tourisme", conseille , directeur immobilier de l'Union financière de France (UFF).
Créer un déficit foncier peut être efficace. Cela consiste à un logement nécessitant de gros travaux. Fiscalement, leur co?t vient les revenus [url=http://www.maximoupgrade.com/hot.php]hollister[/url] fonciers. Si ce co?t excède le montant des loyers [url=http://bbs.hf365.com/home.php?mod=space&uid=487086][/url] per?us, le solde peut être déduit des autres revenus dans la limite de 10 700 euros par an. Et les dépenses non "purgées" peuvent être [url=http://www.thehygienerevolution.com/barbour.php]barbour[/url] imputées sur les loyers pendant dix ans. Les risques ? Des travaux [url=http://www.davidhabchy.com]barbour sale[/url] lourds peuvent au désastre avec un entrepreneur malhonnête ou incompétent. Cette [url=http://www.jordanpascherofficiel.com]air jordan pas cher[/url] stratégie est plut?t réservée aux ménages aisés.
un pour le reste-t-il une stratégie patrimoniale efficace ? "Avec la flambée des prix à l'achat, le rendement annuel de l' locatif est passé en dix ans de 6,5 % à moins de 4 % avant ", estime Laurent Vimont, président de Century 21. Sauf exception, la perspective de réaliser une plus-value à la revente n'est plus d'actualité. Et le durcissement de la fiscalité sur les loyers et sur les plus-values de cession (hors résidence principale), ainsi que l'encadrement des loyers appliqué depuis le 1er ao?t, vont aussi les investisseurs. D'autant que le dispositif d'incitation à l' Duflot, qui remplacera le Scellier en 2013, sera plus contraignant. Dans certaines zones "tendues", à Paris ou sur la C?te d'Azur, il devient difficile d' [url=http://bbs.feedtrade.com.cn:8080/home.php?mod=space&uid=4231146][/url] une rentabilité supérieure à l'inflation. Pour mieux, il faut privilégier d'autres stratégies.
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La location meublée peut jusqu'à 8 % par [url=http://www.americatownmovie.com]air jordan pas cher[/url] an. Il faut une surface moyenne dans une ville qui attire touristes et hommes d'affaires, et la en meublé touristique à la semaine. Les frais [url=http://www.vivid-host.com/barbour.htm]www.vivid-host.com/barbour.htm[/url] sont importants car seuls les appartements en -ville et en bon état trouvent preneur. Pour une rentabilité maximale, mieux vaut en direct, et donc s' dans la gestion. Sinon, des agences spécialisées le [url=http://www.americatownmovie.com]jordan pas cher[/url] font, mais facturent entre 20 % et 25 % de frais. Sachez aussi qu'à Paris, la Mairie tente de cette pratique.
Pour l', les loyers (nets de TVA) entrent dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et bénéficient d'une fiscalité clémente. Le dispositif Censi-Bouvard devait se au 31 [url=http://www.getconversational.com]hollister pas cher[/url] décembre 2012, mais le projet [url=http://www.sandvikfw.net/shopuk.php]hollister sale[/url] de loi pour 2013 prévoit de le jusqu'en 2016. Plut?t que d' pour le régime Censi-Bouvard, certains investisseurs choisissent le régime réel, qui leur permet de déduire de leurs revenus fonciers les charges du logement, les intérêts d'emprunt et, surtout, l'amortissement des murs sur 30 ans et du mobilier [url=http://www.getconversational.com]hollister france[/url] sur 5 à 10 ans. Au final, dans une résidence de permet donc de , voire d' la part imposable de ses revenus. Avant charges et imp?ts, le rendement moyen d'un tel investissement est compris entre 4 % et 5 %.
Acheter un parking pour le permet d' un rendement de 6 % à 8 % par an. Avantages : ils supportent peu de charges [url=http://www.1855sacramento.com/peuterey.php]peuterey outlet[/url] et ne doivent pas être rénovés entre chaque location. Leur réglementation est souple : durée du bail et revalorisation des loyers sont libres.